سورة الكهف مسموعة بصوت الشيخ ماهر المعيقلي

 

وتشهد ساحات المحاكم المدنية عشرات الدعاوى القضائية الناتجة عن نزاعات تعاقدية بسبب إخلال أحد الطرفين بالتزاماته التقاعدية وعدم الوفاء بالتزاماته التقاعدية ، وكذلك بسبب الغموض والخلاف ، وسوء صياغة هذه العقود لصالح الطرف الأقوى. وقال المحامون: إن بعض هذه العقود محاطة بغموض وعيوب ، مثل حرمان صاحب المشروع من حرية التفاوض ، بالإضافة إلى إعدادها وصياغتها لصالح الطرف الأقوى لتوحيد عقود الامتثال. وأكدوا

وشددت الوطن على ضرورة مراجعة العقود وقراءتها مع التركيز قبل التوقيع عليها ، والتأكد من جميع البيانات والمعلومات الواردة في العقد خشية نسيان أمور قد تجعل الحقوق غامضة وغير واضحة. ناتج عن عقود غير صحيحة أو ارتباك في الشروط والبيانات ، وهو العقد الذي يتطلب حضور الجهات المختصة للتصديق على العقود قبل إبرامها.

في البداية ، قال المحامي فهد كلداري: هذا النوع من القضايا منتشر باستمرار ، خاصة في عقود الإيجار للمواطنين والوافدين ، لافتًا إلى أن طول التقاضي في القضايا المدنية يدفع العديد من الشركات أو الأفراد إلى كسر الالتزامات التعاقدية التي أصبحت تهديد للسوق.

وأضاف أن هناك بنودًا ومعلومات يجب أن تكون موجودة في العقود حتى يكون العقد ساريًا ، وأن من بين البيانات المهمة أنه يجب كتابة نوع العقد في البداية ، فمثلاً يكتب أنه عقد بيع أو إيجار أو مقاولة لتسهيل تحديد طبيعته متى ظهرت مشكلة ويجب أن يكون مؤمناً عليه. كشركات ومؤسسات ، ويجب التحقق من أهلية الشخص الذي سيتم التعاقد معه ، موضحًا أن المادة 109 من القانون المدني تنص على أن "كل شخص مؤهل للتعاقد ما لم يقرر القانون أنه" غير مؤهل أو غير مؤهل " .

وشدد كلداري على أهمية التحقق من قدرة رائد الأعمال ، كما لو كان هو نفسه رائد أعمال أو بصفته صاحب عمل أو وكيلًا لشخص ما ، مع الأخذ في الاعتبار أن الوكيل محدود وأن وكالته تقتصر على العمل في الوكالة. ومسجلة في أصل الوكالة القانونية.

وتابع: كما يجب التحقق من عدد البطاقات الشخصية للأفراد وتدوين بيانات الشركة مثل رقم السجل التجاري والعنوان ونوع العمل الذي يكون شركة ذات مسؤولية محدودة أو مؤسسة أو شركة مساهمة ، مؤكدا أن نوع شركة المقاولات مهم ويؤثر على مسار القضية أثناء التقاضي ، عند إيداع الملفات خوفا من الوقوع في الفخ الخطأ الشكلي للمحاكمة هو ما يستغرق وقتا طويلا لتصحيحه. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

وأشار كلداري إلى أنه في حال كان العقد عقد بيع فإنه يفضل عندما يكون البيع مثل العقارات والسيارات يتطلب التسجيل لاستكمال إجراءات البيع ، وليس دفع المبلغ كاملاً عند إبرام العقد. واترك مبلغًا آخر. في نهاية إجراءات البيع.

الالتزامات التعاقدية ضرورة

وفي سياق مواز ، قال المحامي حمد الكبيسي ، إن خرق شروط العقد أصبح ظاهرة غربية في مجتمعاتنا ، حيث تعتقد بعض الشركات أو الأفراد خطأً أنهم إذا لم ينفذوا العقود التي يبرمونها ، فهذا لا يعني ذلك. تؤثر عليهم بأي شكل من الأشكال ، معتبرا أن دعاوى القضاء تتقدم ببطء.

وأضاف: لا يجوز لشخص أو شركة التهرب من التزام يفرضه القانون ، ولا يجوز لصاحب المشروع أن يتجاهل التزامًا ناشئًا عن عقد كان طرفًا فيه ، وإلا فسيكون ملزمًا قانونًا بتعاقده السابق. الالتزامات والتعويضات عن الخسائر والأرباح التي لحقت بالمتضرر نتيجة الفعل غير المشروع.

وأوضح الكبيسي أن أركان العقد الثلاثة هي: الموافقة والمكان والعقل. الموافقة هي الدعامة الأولى للعقد. بدلا من ذلك ، يعتبر الأساس ويجب أن يكون ساري المفعول. إذا كان العقد غير صحيح ، فإن العقد باطل. تنص المادة 64 من القانون المدني على أن "يتم إبرام العقد بمجرد ربط الإيجاب بالقبول ، إذا كان مكانه وسببه قد اعتبر قانونيًا ، دون الإخلال بالشروط الخاصة التي يقتضيها القانون لإبرام عقود معينة. إذا كان معيبًا ، يكون العقد باطلاً ، لذلك يجب أن تكون الموافقة خالية من الخطأ والاحتيال والإكراه والاستغلال ، وهي عيوب تجعل العقد باطلاً.

وشدد على أن العقود المبرمة يجب أن تكون تحت إشراف جهة مختصة أو بحضور محامين لتجنب الوقوع في أخطاء من شأنها تعطيل مسيرة التنمية في البلاد.

تصحيح شروط العقد

من جانبه ، حدد المحامي عبد الهادي المري عددًا من الطرق التي يمكن أن تساعد في تقليل مخاطر صياغة العقود ، وأهمها التحقق من أهلية وكفاءة أطراف العقد ، ونزاهة أجهزتهم القانونية. الوصف وصدرت من الخارج مع التأكد من عدم تعارض أحكام العقد مع النصوص والأحكام المعمول بها في الدولة والتحقق من سريان العقد ، بالإضافة إلى تشديد صياغة العقد بما يؤدي إلى تجنب استخدام التعبيرات الغامضة أو ذات المعاني المتعددة ، والنص صراحة على مدة سريان العقد في البداية والنهاية وإمكانية تجديده وكذلك فترة الإشعار المطلوبة لإنهائه ، والعمل على ضمان ذلك. يعرف أطراف العقد مسبقًا بشكل كافٍ شروط وأحكام العقد والقيود الواردة فيه ، بالإضافة إلى النص صراحةً في العقد على الحقوق الأخرى. تتعلق بموضوع العقد وغير مدرج في العقد الأصلي مثل حقوق الملكية الفردية وحقوق الأطراف الثالثة ، إذا كان ذلك ممكنًا ، حقوق العقد وكيفية التصرف فيها أثناء العقد وبعد إنهائه.

وطالب المري بضرورة تحديد الموضوع القانوني بشكل واضح ، مثل "المشتري يدفع مبلغا ومبلغا للبائع" ، وتقليل استخدام الضمائر ، والصوت المبني للمجهول ، واستخدام الإيجابي بدلا من السلبي ، وتجنب الإطالة. بقدر المستطاع.

العقود القياسية

انتهت إدارة المشتريات بوزارة العدل من إعداد النماذج الأساسية للمشتريات الحكومية.

تهدف هذه العقود ، التي أطلقتها وزارة العدل ووافق عليها مجلس الوزراء ، إلى تقليص الوقت والجهد الذي تبذله مختلف الوزارات والجهات الحكومية لمراجعة إدارة العقود ، وتحقيق العدالة بين الشركات العاملة في مختلف القطاعات. مشاريع الدولة من خلال عقود موحدة ، بمواصفات وشروط متساوية تضمن حقوق الجميع ، وتنظم العلاقة بين الناس بصفتهم المعنوية والقانونية والشركات المتعاقدة معهم ، بدلاً من إضاعة الوقت في مقارنة العروض التنافسية.

أكدت وزارة العدل التزامها بأن نماذج العقود الموحدة تساعد في دعم وتحسين عملية التنمية الوطنية لتحقيق رؤية قطر 2030 ، والحد من النزاعات القانونية وحماية الأموال العامة من المشاكل الناتجة عن عدم وجود نموذج موحد يوجه الأطراف المشاركة في الدولة. العقود في تعاملاتها مع الشركات المنفذة للمشاريع سواء كانت حكومية أو خاصة ، وسيتم إرسال نماذج العقود إلى الجهات الحكومية لإبداء وجهة نظرها بشأنها تمهيداً لعرضها على اللجنة المختصة لإقرارها.

ومن أهم العقود التي تم ملء استماراتها العقد المعياري لتنفيذ الأعمال (النموذج العام) متضمناً شروط ونماذج التقديم ، والعقد الموحد لأعمال الصيانة ، والعقد الموحد للخدمات الاستشارية ، و عقد موحد لتنفيذ الأعمال الكهربائية والميكانيكية والعقد الموحد لتوريد الأصناف. العقد النموذجي للبناء والتشغيل ونقل الملكية (BOT) ، العقد النموذجي لتأجير العقارات العامة ، العقد النموذجي لتأجير الأرض الفضائية - عقود الإيجار طويلة الأجل ، نموذج العقد القياسي لتأجير العقارات العقارات لصالح الجهات الحكومية ، ونموذج العقد القياسي لإعارة الموظفين المحترفين ، ونموذج العقد القياسي للتأمين على الممتلكات والمشاريع الحكومية ، ونموذج العقد القياسي للخدمات الإلكترونية وأنظمة المعلومات ، بالإضافة إلى قوالب أخرى عقود متعددة التخصصات.

تختص إدارة العقود بفحص مسودات العقود التي تنوي الجهة الحكومية الدخول فيها وإبداء الرأي في القضايا الناشئة عن تنفيذ هذه العقود ، وفقاً للأنظمة واللوائح المعمول بها.